▲香港科技大学（广州）项目一期工程安全股票配资平台。信息时报记者刘丽莹摄广州市南沙区不动产登记中心智慧服务大厅。信息时报记者刘丽莹摄  

　　□本版撰文信息时报记者刘丽莹通讯员穗规资宣

　　为进一步推动广州不动产登记改革，持续优化审批服务流程，助力产业项目加快建设落地，近日，广州市规划和自然资源局组织深化不动产登记改革主题调研行活动，调研组一行走进香港科技大学（广州）、南沙区不动产登记智慧服务大厅和广州禹能新材料有限公司总部大楼，考察广州不动产登记的改革实效。

　　办理不动产登记

　　从“几箱材料”到“一个文件袋”

　　调研行第一站来到香港科技大学（广州）（下称“港科大（广州）”）。2024年3月26日，港科大（广州）一期工程实现竣工联合验收意见书与房屋首次登记不动产权证书同天发放，以“竣工即交证”为校园高质量发展提供了强有力的自然资源要素支撑。南沙区不动产登记中心副主任苏杰介绍，“竣工即交证”得益于广州市规划和自然资源局优化工作流程，并联式审批和靠前式服务。企业单位无需分别申请竣工联合验收、土地出让金核实和房屋首次登记，通过联审平台一站式申请，后续可一次性取得《竣工联合验收意见书》《土地出让金核实意见表》《不动产权证书》，同时实现一般工程建设项目在10个工作日完成，审批环节从3个减少到1个，从跑多次变为“零跑动”，仅审批时间压缩50%以上，从而极大压缩业务办理时限，并有效降低项目运营成本。

　　“案件正式受理后，我在1小时之内就拿到《不动产权证书》，省力又省心。”港科大（广州）项目一期工程校园建设指挥部联合办公中心报批报建专员蔡术游经历了办理全过程，不动产登记的改革措施让他连连点赞，蔡术游告诉记者：“之前办理《不动产权证书》要提交一堆资料，光是规划条件核实的批复材料就有多份，加上项目图纸，得用好几个箱子才能装得下。现在只需要提供申请表、身份证明、土地证原件，一个文件袋就够了。”

　　据了解，2023年以来，广州规划和自然资源局累计推出不动产登记改革举措58条，首创“区块链+不动产登记”、一手房带押过户、“三交即发证、即抵押”、“税费金”一码清、专家云坐席等服务，相关做法均被国家推广和各地借鉴，发挥了全国示范引领作用。

　　“智慧登记”服务

　　无需预约及排队等候

　　2023年4月，广州以南沙区不动产登记中心为试点，打造不动产登记智慧服务大厅。南沙区不动产登记中心设有企业服务专区、网办专区、24小时自助服务区及23个不动产登记对外服务窗口，建立咨询、查册、调档、受理、领证全过程“智慧登记”服务。据大厅办事人员介绍，以前企业办事需要提前两周预约，现在所有不动产相关业务都可以网上办理，企业线下办理无需预约，即来即办，企业不再需要排长队等待办事。

　　前来南沙区不动产登记中心办理业务的市民冼小姐告诉记者：“只需40分钟，我就能办完企业房屋过户手续。”原来，自2021年起，冼小姐因工作需要频繁办理企业和个人的不动产相关业务。回顾这几年的经历，她感受到实实在在的变化，“现在基本不用排队，线下指引也很细致，办证非常方便。”

　　除了线上办理，南沙区不动产登记中心还积极探索了以“OCR识别技术”为主的“智能审核”新模式。所谓的“OCR识别技术”，即通过扫描或拍摄纸质文档、图片等识别其中的文字内容，并将其转换成可编辑的文本格式。该技术的引入大大提高了案件资料流转的质效，为市民提供了更加便捷、高效的不动产登记服务。此外，作为智慧服务大厅，该中心还为企业提供7×24小时不打烊咨询服务。“广州市南沙区不动产登记中心”微信公众号开设“线上企业专窗”，推出“南沙智晓登”在线咨询服务、企业在线留言功能。广州港物流有限公司遇到问题时通过“线上企业专窗”，很快联系到区不动产登记中心，成功解决了办理工业厂房分割、变更、资产划拨登记过程中的问题。截至2024年7月，在线咨询及在线留言使用量近1000次，实实在在帮助企业多维度获取不动产登记服务。

　　改“串”为“并”

　　实现抵押登记业务“即来即办即走”

　　记者在位于番禺区的广州禹能新材料有限公司总部大楼看到，目前该楼外立面已完工，正在进行内部装修。据了解，广州禹能总部大楼坐落于番禺工业经济总部园区，该园区将打造为新一代信息产业综合服务平台，是番禺打造“三园区一基地”的重点建设项目之一。作为中国建材500强企业，广州禹能从外地招商落户于此，主要经营绿色建材防水新兴产业，产业规模近4亿元，项目总用地面积接近5000平方米，总建筑面积近30000平方米。

　　“我们是一家实体制造企业，资金需求量大，随着建设项目逐步推进，我们需要通过办理在建工程抵押权设立登记，来获得更多的银行贷款。”据广州禹能新材料有限公司董事长秦宏舢介绍，广州禹能总部大楼将于今年年底建成投入使用，在建设初期企业已经办理土地抵押权首次登记，后因公司发展需要，企业需先办理国有建设用地抵押权注销登记，之后再办理在建工程抵押权设立登记。据了解，以往企业分开办理上述两项业务需准备两套申请材料，至少跑两次。如今，广州市规划和自然资源局优化“抵押即交证”服务，结合产业主体抵押融资需求，灵活组合办理土地首次登记和抵押登记、土地抵押转在建工程抵押、在建工程抵押转房屋抵押、房屋涂销再抵押、房屋抵押变更或转移等业务，多项业务同时办结，改“串”联办理为“并”联办理，无缝衔接，实现抵押登记业务“即来即办即走”，满足项目建设不同阶段抵押融资需求。

　　“2024年4月，广州禹能新材料有限公司和中国银行股份有限公司广州番禺支行来到番禺区不动产登记中心，在企业服务专区的产业服务专窗，工作人员为其提供国有建设用地抵押权注销登记和在建工程抵押权设立登记的合并办理服务，实现一次申请、一套材料、一次办好，涉及抵押物金额高达1亿元，进一步减少企业跑动次数，压缩登记机构办理环节和时间。”据番禺区不动产登记中心主任刘伯权向记者介绍，这是番禺区落实土地抵押转在建工程抵押的“抵押即交证”典型案例，规划部门精简登记材料提供便利，企业只需提供一套申请材料、一次业务申请，即可办理多项登记业务，无需多次跑动、多头准备，有效提高办事效率。

　　“此次抵押登记服务的优化安全股票配资平台，不仅在金额高达1亿元的抵押业务处理上实现了高效与便捷，更深刻地反映了地方政府在优化营商环境、提升政务服务效能方面的坚定决心和实际成效。对于企业而言，也是一次难忘的体验。”秦宏舢说。